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在农村的宅基地盖房子,真的值得吗?

作者:admin     发布日期: 2020-03-19     二维码分享

中国人口流动有一个很普遍的现象,农村的想往城镇发展,城镇的往一线城市挤,一线城市的往国外移民。这里面有很多的因素,比如就业机会,提高收入,教育和医疗等等。也说明了整体国民生活水平和生活质量在不断提高,用一句话概括就是人往高处走,水往低处流。

农村给人的印象一直都是脏乱差,泥泞的街道,破败的民房,设施简陋的医疗站,极端落后的教育师资和设施。改革开放以来,国家大力发展经济,推进城镇化建设,缩短城乡差距,城市在高速发展,农村也发生了翻天覆地的变化。

很多人对农村的印象还停留在以前,闻之色变,就像前阵子一个台湾媒体嘲笑说我们内地人吃不起茶叶蛋的性质如出一辙。

你还以为,如今的乡村里,田间地头往来劳作的都是面朝黄土背朝天的农民?你还以为,居住在美丽乡村的还是那些原有村民?你还以为,乡村里的那条路就是村头,永远到不了远方?你还以为,村还是哪个村?

“三十年河东,三十年河西”这句话放在今天的不少乡村都颇为贴切。随着美丽乡村建设和乡村振兴战略的实施,此“村”已非彼“村”,一排排整齐的小洋楼,平整四通八达的水泥街道,标准化设备齐全的村卫生所和学校都已经成了新农村标配。乡村逐渐又成为“香饽饽”,许多城市人开始回到农村,在这片广阔的天地开创一份和乡村有关的事业,又或者过上城市和乡村的“两栖”生活,既保全了城市里的光荣和梦想,又享受到了“出世”的田园生活。

改革开放以来,大量的农民进城务工,造成大量的土地和宅基地荒废,很多人在城市安了家就放弃了农村户口和宅基地。我们都知道耕地三权分置,(土地所有权,土地承包权,土地生产经营权),其细化了土地权属关系,在切实保障了农民的切身利益前提下,能够推动土地承包经营权流转。但是农村宅基地实行三权分置,不同于农村耕地三权分置。

宅基地必须是有农业户口的,属于本自然村村民才可以有资格申请的,农村宅基地已经很难能申请到了,存量市场不小,可增量市场基本没有了。虽然称不上物以稀为贵,但农村宅基地仍然是有很大价值的资源。可以预见,以后农村宅基地和房屋也会越来越值钱。而且,在部分地区,宅基地也适度放开市场交易。比如广东惠州发布相关文件,表示要“逐步将农村宅基地、农房等的转让、出租、入股、抵押等纳入交易市场,”这意味着,农村宅基地及房屋在不久的未来将可以公开交易。一旦交易,价值务必增长

农村的宅基地到底有什么好处?

1. 如今农村宅基地、土地、住房等都在进行确权登记,从法律上保障农村对于这些财产的拥有。两权抵押贷款的放开,不仅仅盘活了土地资源,也让土地宅基地的财产属性更加凸显,为农民财产性收入提供了支持。同时,宅基地自愿有偿退出补偿政策,也为农民提供了收益。

2. 农村宅基地用途方面的管制适度放开,除了用于农村建房外,也可以用在建农家乐、电商仓库等一、二、三产业融合发展。这样间接的提升了农村宅基地的使用价值。

3、宅基地拆迁补偿,现在国家对于需要拆迁的农村,实行的补偿方式是宅基地补偿加房屋补偿。拆迁后,农民不仅可以获得房屋补偿的费用,还可以重新获得宅基地进行建房。

4. 新农村建设、美丽乡村建设、乡村振兴战略、民宿拓展这些国家的重点战略导向和财政支持都为农村发展、农村宅基地及房屋升值提供了内在的动力和外部良好的舆论氛围。繁荣发展为升值提供了源泉。城镇化、城市化的繁荣发展,使得城镇、城市人口的物质、经济水平不断提升,市民追求乡间静谧、乡村旅游、寻找乡村记忆、寻回“乡愁”的欲望更加强烈和具有经济基础做支撑。未来对农村宅基地布局将加强规划和设计,布局也会更加合理,房屋的设计也会很美观。此外,政策鼓励家庭农场、乡村旅游、乡村养老等发展。这些产业的扩张与完善,也会逐步的提升农村房屋的价值。就和城里房产一样,哪里有人气,哪里交通好,哪里环境好周边的房屋就很贵。农村自建房已经逐渐在摆脱之前陈旧、老套的印象,很多新农村都是采用的轻钢房屋。轻钢房屋抗震、施工快、保温、隔音、造型美,更重要的一点是环保,可循环利用,不产生建筑垃圾,符合现在国家畅行的绿色建筑的要求。

农村宅基地自建房升值是肯定的,升值的预期是有大小的、先后的。一般情况下,繁华地域的农村宅基地升值较早、较快!譬如,旅游景点附近、集镇附近、机关单位集中区附近、厂矿、企业附近等!不宜居住地域的农村宅基地将面临复垦。譬如,“穷山恶水”地域、“一方水土养不了一方人”、零星、分散居住的村庄,或者“政策性合并掉”的村庄宅基地将面临复垦。如果您有闲置的宅基地或者是翻新房屋的想法,应该早做打算,西安华隆集成房屋作为西北轻钢房屋的龙头企业,没有中间商,没有套路,脚踏实地为三秦父老建轻钢房屋,从设计、生产、施工、维护为一体的全流程服务企业,早建房,早受益。

华隆房屋会继续不忘初心,模范经营,为同行树立起专业的典范,让消费者更安心更放心的建房,让更多人住上华隆的好房子。

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